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宜蘭房產達人 宜市近轉運站整新3房車位華廈~台灣房屋小豬
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.65 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
黎明三路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：潘彼得
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：41.02 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.1 坪
- 附屬建物面積：2.62 坪
- 共同使用：14.3 坪
- 土地面積：8.5 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
鄰近學校：黎明國小中華國中
鄰近公園：宜蘭運動公園
生活機能：綠九市場南館市場
附近交通：宜蘭火車站轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1100 元/月
鄰近學校：黎明國小中華國中
鄰近公園：宜蘭運動公園
生活機能：綠九市場南館市場
附近交通：宜蘭火車站轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別適合重視地段與總價預算的買方。
此物件最大的賣點在於「總價低廉」與「機能密集」。888 萬的總價在宜蘭市區能買到含車位的 3 房電梯大樓，且位於成熟的學區與商圈內，對於剛開始購屋的家庭或尋求資產配置的買家而言，CP 值相當高。此外，屋內已整新且可立即入住，省去了等待裝修的煩惱。
然而，建議您在決定前必須親自實地考察，特別要確認轉運站周邊的噪音情況是否符合您的敏感度，並確認銀行對該屋齡的貸款成數是否合乎您的財務規劃。若能接受 30 年屋齡的潛在維護問題，這是一筆性價比極高的自住或投資選擇。
問與答
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游婕如&許依蘋(仲介，收取服務費)
暱稱：游婕如(小豬)&許依蘋
專業品質：
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房仲電話：0924-155166
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經紀業名稱: 金順不動產有限公司
證號: (110)登字第390440號
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